Non penso serva introdurre uno degli argomenti più caldi per molte famiglie italiane: la ristrutturazione della prima o seconda casa per usufruire del Superbonus.
Vado subito al dunque.
La normativa è molto complessa: PRIMA di fare qualsiasi cosa è molto importante che tu faccia riferimento al tuo tecnico abilitato e al tuo commercialista di fiducia.
Un caso reale esemplificativo:
“Cleopatra” (mi sembrava un nome adatto…) riceve in eredità un vecchio appartamento in classe F e decide di aumentare l’efficienza energetica salendo di almeno due classi.
I lavori da eseguire con il relativo beneficio fiscale sono:
- Cappotto esterno alto spessore con materiali ecosostenibili (110% in 5 anni)
- Serramenti (110% in 5 anni)
- Fotovoltaico con accumulo (110% in 5 anni)
- Pompa di calore (110% in 5 anni)
- Bagni, pavimenti, rivestimenti e murature varie (50% in 10 anni)
- Acquisto cucina (50% in 10 anni)
- Colore facciate esterne (90% in 10 anni)
Cleopatra comincia a muoversi nella maniera giusta:
- Verifica con il tecnico che non vi siano abusi edilizi (SANZIONE del 200% del beneficio)
- Certifica la sua classe energetica attuale (F) PRIMA di iniziare i lavori
- Col commercialista verifica la capienza fiscale sua e, se è sposata, di suo marito, decidendo prima “chi paga cosa” per ottimizzare il fisco
- Cerca fornitori che applichino direttamente lo sconto in fattura, in modo sfruttare la mancata capienza fiscale
- Va in banca per sfruttare la cessione del credito e farsi finanziare la rimanenza
Mediamente su lavori di 100.000€ si riesce a beneficare di uno sconto fiscale variabile dal 70% al 85%.
Significa che 30.000-15.000 andranno COMUNQUE SPESI.
COSA DICONO L’AGENZIA DELLE ENTRATE E IL DECRETO?
LEGGI MOLTO ATTENTAMENTE ORA: devi eseguire i lavori, pagarli tutti, trovare un tecnico che certifichi il miglioramento energetico tramite una “Relazione asseverata”, da inviare all’ENEA che dovrà dare il suo ok, andare dal tuo commercialista/CAF e SOLO DOPO tutto ciò, potrai godere della detrazione o cedere il tuo credito alla banca (LEGGERE CON ATTENZIONE IL PUNTO 8 della circolare AdE da pag 40 a 44).
Quali sono i punti critici?
Sicuramente i tempi tecnici dei fornitori.
Parti subito col tuo geometra/architetto/ingegnere di fiducia per l’avvio delle pratiche e del computo metrico per formulare i preventivi.
Considera che i fornitori sono carichi di richieste e che i tempi medi di fornitura sono raddoppiati.
Le banche tecnicamente potranno cedere il credito solo dal 15 Ottobre 2020 (modulistica agenzia delle entrate), per cui la fase in cui siamo ora è solo preparatoria.
Aspetta fine Settembre per fare la scelta più opportuna per le tue necessità, da parte mia ti informerò immediatamente quando riceverò dettagli ufficiali, e se hai bisogno di chiedermi qualcosa, scrivimi pure al mio contatto diretto info@virginiabusato.it.
